营改增后在建工程转让的流程 工程合同纠纷类型有哪些

　刘荣建律师，南通工程招标律师,现执业于北京市隆安（南通）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

营改增后在建工程转让的流程

　　承包方可能会因为一些原因而放弃工程的进行。这个时候为了减少损失，对在建工程可以进行转让处理。那么，营改增后在建工程转让的流程是怎么样的呢我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、营改增后在建工程转让的流程

　　综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

　　土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

　　取得建设工程规划许可证；

　　取得建筑工程施工许可证；

　　房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

　　因此，只要符合上述条件，并且不违反法律的相关规定，就可以按照上述程序办理在建工程转让。

　　三、在建工程抵押权变更登记

　　1、抵押变更登记申请表;

　　2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件;

　　3、登记证明原件;

　　4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

　　5、《国有土地使用证》复印件，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

　　6、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东会或董事会决议加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工大会决议加盖公章;

　　8、监理公司出具的形象进度证明;

　　9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

　　10、如为经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;

　　11、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　在建工程的转让需要满足一定的前提条件和客观基础才可以合理进行。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解营改增后在建工程转让的流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

工程合同纠纷类型有哪些

　　在我们的日常生活当中，我们难免与他人发生各种各样的纠纷，当纠纷发生之后，我们一定要协商的处理问题。接下来和一起学习一下,工程合同纠纷类型有哪些希望能够对您当前所面临的问题有所帮助。

　　一、工程合同纠纷类型有哪些

　　建设工程勘察合同纠纷。 建设工程勘察合同是指承包人接受发包人的委托，完成建设工程地理、地质等情况的调查研究工作，发包人支付相应价款的合同。所谓工程勘察，是指为工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等，对地形、地质及水文等要素进行测绘、勘探、测试以及综合评定，并提供可行性评价与建设所需的勘察成果资料，以及进行岩土工程勘察、设计、处理、监测的活动。 在司法实践中，建设工程勘察合同纠纷案件较为少见，一般由发包人以勘察成果不符合发包人的要求为由拒付勘察费而引起。

　　建设工程设计合同纠纷。 建设工程设计合同是指承包人接受发包人的委托，完成建设工程设计工作，发包人支付相应价款的合同。所谓工程设计，是指运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建项目的工艺、土建、公用工程、环境工程等进行综合性设计，包括必须的非标准设备设计及经济技术分析，并提供作为建设依据的文件和图纸的活动。根据不同的阶段，建设工程设计一般分为两种：一是初步设计，即在建设项目立项阶段，设计人为项目决策提供可行性资料的设计;二是施工设计，在建设项目被批准立项后，设计人就具体施工方案所进行的设计。

　　建设工程施工合同纠纷。 建设工程施工合同是指承包人接受发包人的委托，完成建设工程施工任务，发包人支付相应价款的合同。工程施工包括土建施工和装饰施工两种形式，与之相对应，建设工程施工合同一般也包括土建工程施工合同和装饰工程施工合同两种形式。 由于建设工程质量涉及社会公共安全，因此国家对建筑施工企业格外注重监督管理，以保证建筑工程质量，防止工程质量问题。建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》中规定，建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格、取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。建筑业企业的资质等级可以根据各种具体情况进行升级或降级。

　　建设工程监理合同纠纷。 建设工程监理合同是指具有建筑工程监理资质的监理单位受工程项目建设方的委托，对建设工程进行监理服务，建设方向监理单位支付报酬的协议。所谓建设工程监理，是指监理单位接受工程项目建设方的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、工程建设的相关法律法规和工程建设合同，对建设工程施工质量、建设工期、建设资金使用等进行的监督和管理，以保证工程建设项目能够最科学、最合理地实现合同目的。对于某些国家投资的、大型的建筑工程，国务院规定实行强制监理;除此以外的其他建设工程，建设方可以选择自行监理或委托具有相应资质的监理单位进行工程监理。 建设工程监理也是一项专业技术要求非常高的工作，因此国家对监理单位和监理人员实施严格的资格管理制度

　　二、工程施工合同纠纷起诉状

　　原告：北京**新兴建筑材料有限公司

　　法定代表人张红英，职务董事长

　　住北京市丰台区东大街东里**号楼**室，邮编：***

　　电话：******

　　被告：北京**房地产开发有限公司

　　法定代表人隋心梅，职务总经理

　　住北京市通州区梨园镇工业区***号，邮编：***

　　电话：******

　　案由

　　建设工程施工合同纠纷

　　诉讼请求

　　1、判令被告立即返还保修款62259.24元，延迟支付的违约金巧6694.12元;以上两项共计68953.36元;

　　2、以上金额截至2007年8月15日 ，逾期支付，则以62259.24元为基数，按每日0.024%支付逾期利息;

　　3、本案的诉讼费用由被告负担。

　　事实与理由

　　原告与被告于2008年10月12日签订了工程施工合同，按照合同约定，原告为被告建设的位于北京市通州区梨园镇某地的某项目B区的1#、2#楼的外墙外保温及饰面装饰工程进行施工，工期为50天，从2008年10月12日至2008年11月30日。合同还约定工程款的5%作为保修款，保修期自竣工之日起 18个月，项目最后的结算金额为1245184.72元，所以被告留存保修款62259.24，保修期至2010年6月1日。然而，过了保修期后，该项目并未发现质量问题，被告却以种种理由拒绝返还保修款。

　　原告认为，被告拒绝返还保修款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。

　　此致

　　北京市通州区人民法院

　　具状人：北京**新兴建筑材料有限公司

　　法定代表人：

　　年 月 日

　　通过的介绍我们知道了，工程合同纠纷类型有哪些比如建设工程勘察合同纠纷，设计合同纠纷，施工合同纠纷，监理合同纠纷等等。以上就是对您提出来的问题做的回答，非常感谢您的阅读。